Les sociétés civiles de placement immobilier, plus communément appelées SCPI, font partie des placements les plus attractifs du moment. La raison ? Leur rendement attrayant ainsi que leur facilité d’accès pour les particuliers. Cependant, il est essentiel de bien comprendre ce type d’investissement avant de se lancer. Au fil de cet article, nous décrypterons les SCPI de rendement, leurs performances, comment choisir la bonne et enfin la gestion et valorisation du patrimoine dans une SCPI.
Table des matières
Les SCPI de rendement : décryptage d’un investissement en vogue
Qu’est-ce qu’une scpi de rendement ?
Une SCPI de rendement, est un véhicule d’investissement qui a pour but d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Les revenus provenant de ces biens sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes.
Pourquoi cet engouement pour les scpi ?
L’intérêt grandissant des investisseurs pour les SCPI s’explique par plusieurs facteurs :
- Un rendement généralement supérieur à celui des autres placements financiers traditionnels.
- Un accès à l’immobilier en mutualisant les coûts et sans avoir à se soucier de la gestion quotidienne.
- Une diversification du portefeuille d’investissement tout en restant relativement liquide.
Ainsi, naît l’intérêt croissant pour les performances de ces placements.
Rendements et performances : les chiffres à connaître
Le rendement des scpi
Le rendement d’une SCPI est généralement calculé en divisant le montant des loyers perçus par le prix de la part. En 2020, le rendement moyen des SCPI s’élevait à 4. 18%.
| Année | Rendement moyen |
|---|---|
| 2017 | 4, 44% |
| 2018 | 4, 35% |
| 2019 | 4, 40% |
| 2020 | 4, 18% |
Or, aussi alléchant que ces chiffres puissent paraître, toutes les SCPI ne se valent pas. Voilà pourquoi il est crucial de bien choisir sa SCPI.
Choisir la bonne scpi : critères et pièges à éviter
Critères de sélection d’une scpi
Lorsqu’il s’agit de choisir une SCPI,, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- L’historique des rendements,
- L’expertise et la réputation de la société de gestion,
- L’état du marché immobilier dans la zone géographique visée.
Pièges à éviter lors du choix d’une scpi
Il est conseillé de ne pas se laisser aveugler par les rendements passés, car ils ne garantissent pas les performances futures. De plus, il faut éviter de concentrer tous ses investissements dans une seule SCPI au risque de manquer de diversification.
Une fois la SCPI idéale choisie, il faudra alors s’intéresser à l’acquisition des parts.
Mode d’acquisition des parts de scpi : options et fiscalité
Options d’acquisition des parts de scpi
L’achat de parts de SCPI peut se faire soit en direct, soit via un contrat d’assurance-vie. Chaque option présente ses avantages et inconvénients en termes de fiscalité et de liquidité.
Fiscalité des scpi
La fiscalité des SCPI est un point clé qui doit être pris en compte avant tout investissement. En effet, les revenus générés par les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux.
Après avoir acquis ces derniers renseignements, vient maintenant le moment d’étudier la gestion et la valorisation du patrimoine dans une SCPI.
Gestion et valorisation du patrimoine dans une scpi
Gestion du patrimoine immobilier
Dans une SCPI, la gestion du patrimoine est confiée à une société spécialisée. Elle s’occupe notamment de l’achat, de la location et de l’entretien des biens immobiliers.
Valorisation du patrimoine
La valorisation du patrimoine d’une SCPI dépend de plusieurs facteurs dont la qualité de la gestion, l’évolution des prix de l’immobilier et le taux d’occupation des biens.
Pour conclure cet éclairage sur les SCPI de rendement, voici un résumé succinct des points abordés.
Pour réussir son investissement en SCPI de rendement, il est crucial de comprendre ce type d’investissement, ses performances passées et potentielles. Le choix judicieux de la SCPI et la compréhension des modalités d’acquisition ainsi que leur fiscalité sont tout aussi importants. Enfin, une bonne appréciation de comment fonctionne la gestion et valorisation du patrimoine au sein d’une SCPI est essentielle pour se projeter à long terme.
