La location immobilière est une source de revenus appréciable pour les investisseurs. Toutefois, il existe deux options principales pour louer un bien immobilier : meublée ou vide. Chacune possède ses propres caractéristiques et avantages, mais laquelle est la plus rentable ? C’est ce que nous allons tenter de déterminer dans cet article.
Table des matières
Définition de la location meublée et vide
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Une location est dite meublée lorsque le logement mis en location comprend l’ensemble du mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire. Selon le décret N°2015-981, cela inclut des éléments essentiels tels que literie (couette, draps), plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, ustensiles de cuisine, étagères de rangement, etc. Un logement qui ne respecte pas ces normes ne peut être considéré comme meublé.
Et une location vide ?
À l’inverse, une location vide, aussi appelée location nue, est un logement mis à disposition sans aucun meuble. C’est alors au locataire d’aménager et d’équiper le logement selon ses besoins et ses goûts.
Après avoir clarifié ces deux concepts majeurs en immobilier locatif, intéressons-nous à la comparaison des loyers entre les locations meublées et vides.
Comparaison des loyers entre meublé et vide
Loyers en location meublée
La location meublée offre généralement une rentabilité locative moyenne autour de 7 %. Cependant, cette rentabilité peut atteindre jusqu’à 30 % selon les caractéristiques du logement et le type de location (par exemple, location saisonnière). Par ailleurs, un avantage significatif résidant dans la réduction du risque d’impayés, notamment grâce à des baux spécifiques comme ceux destinés aux étudiants.
Loyers en location vide
Avec la location vide, la rentabilité moyenne est d’environ 5 %, avec des loyers souvent 15 à 30 % inférieurs à ceux des logements meublés. En outre, la fiscalité applicable aux revenus fonciers de ce type de location peut entraîner des taux d’imposition élevés, parfois dépassant 60 % en tenant compte des charges.
Au vu de cette comparaison, la location meublée semble plus attrayante financièrement parlant. Toutefois, ne nous arrêtons pas à ce constat et creusons un peu plus pour découvrir les avantages fiscaux qu’offre le statut LMNP.
Avantages fiscaux du statut LMNP
Définition du statut LMNP
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal destiné aux personnes qui louent un ou plusieurs biens immobiliers meublés. Il offre des avantages fiscaux significatifs, en particulier par rapport aux revenus issus de la location vide.
Quels avantages fiscaux ?
La fiscalité LMNP est généralement plus favorable que celle appliquée aux locations vides. Elle permet d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui a pour effet de diminuer l’assiette imposable. Par conséquent, ce régime fiscal peut engendrer une imposition nulle ou très faible sur les revenus locatifs.
Maintenant que nous avons abordé les aspects financiers de ces deux types de location, penchons-nous sur leur stabilité locative.
Stabilité locative : meublé vs vide
Stabilité locative en location meublée
Dans le cadre d’une location meublée, les baux sont généralement plus flexibles, avec une durée minimale d’un an. Cela permet une rotation plus rapide des locataires mais augmente le risque de vacance.
Stabilité locative en location vide
Au contraire, la location vide offre plus de stabilité. En effet, la durée minimale d’un bail est de trois ans, renouvelable tacitement. Cette option est donc moins sujette aux changements fréquents de locataires, assurant ainsi une certaine pérennité dans les revenus.
D’un point de vue législatif, les deux options sont aussi distinctes. Voyons comment la réglementation impacte ces deux types de location.
Impact de la réglementation sur les deux options
Réglementation en location meublée
La location meublée est soumise à une législation spécifique, notamment en matière de bail. Par exemple, le bail étudiant a une durée spécifique et non reconductible. Il faut aussi respecter un certain nombre d’obligations pour être considéré comme loueur meublé non professionnel.
Réglementation en location vide
Dans le cas d’une location vide, la réglementation est différente. Le locataire bénéficie d’une protection accrue, notamment avec une durée de bail plus longue et des conditions de résiliation plus strictes pour le propriétaire.
Ce cadre réglementaire influence grandement la rentabilité à long terme de l’investissement. C’est ce que nous allons explorer maintenant.
Rentabilité à long terme : quel choix privilégier ?
Rentabilité à long terme de la location meublée
Au 20 décembre 2024, la location meublée semble offrir une meilleure rentabilité à long terme grâce à des rendements plus élevés et un régime fiscal avantageux.
Rentabilité à long terme de la location vide
Cependant, la sécurité et stabilité associées à la location vide peuvent compenser une rentabilité moindre. En effet, avec un bail minimal de trois ans renouvelable, cette option offre une certaine pérennité dans les revenus.
Il convient donc de prendre en compte plusieurs critères pour choisir sa stratégie de location.
Critères pour choisir sa stratégie de location
Objectifs financiers
Le choix entre location meublée et vide dépendra avant tout des objectifs financiers spécifiques de chaque propriétaire. Si l’on recherche une rentabilité immédiate, la location meublée paraît plus appropriée. Si l’on privilégie la stabilité et la sécurité, la location vide peut être préférable.
Stratégie d’investissement
La stratégie d’investissement joue également un rôle crucial. Selon le marché ciblé (étudiants, touristes…), l’état du logement ou encore son emplacement, l’un ou l’autre type de location pourrait être plus adapté.
Au bout du compte, la bonne méthode est de noter que les tendances du marché et les préférences des locataires continuent à évoluer et peuvent influencer ces choix d’investissement.
Pour résumer, la question de savoir si une location meublée est plus rentable qu’une location vide ne trouve pas une réponse unique. Elle dépend en grande partie des objectifs de chaque propriétaire et de leur stratégie d’investissement. Cependant, au vu des éléments présentés dans cet article, on peut toutefois constater que la location meublée présente certains avantages indéniables en termes de rentabilité immédiate et de fiscalité avantageuse.
