En France, nombreux sont ceux qui se lancent dans l’investissement immobilier à travers la location meublée. Cependant, avant de se lancer, il est essentiel de comprendre les différents statuts disponibles pour ce genre d’activité. En effet, on distingue principalement deux statuts : le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur Meublé Professionnel (LMP). Choisir entre ces deux statuts n’est pas toujours évident, car chacun possède ses propres spécificités fiscales et règlementaires. Dans cet article, nous allons comparer le LMNP et le LMP pour vous aider à choisir votre statut de location meublée.
Table des matières
Comprendre les statuts LMNP et LMP
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un investisseur privé qui loue un ou plusieurs biens immobiliers meublés. Pour bénéficier de ce statut, il n’est pas nécessaire que les revenus locatifs dépassent vos revenus professionnels. De plus, vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000 € par an.
Qu’est-ce que le statut LMP ?
Le Loueur Meublé Professionnel (LMP), quant à lui, est une personne qui fait de la location meublée son activité principale. Les revenus tirés de cette activité doivent être supérieurs aux autres revenus d’activité du foyer fiscal. Par ailleurs, ils doivent également dépasser la somme de 23 000 € par an.
Après avoir introduit ces deux statuts, il convient de préciser les règles qui les régissent.
Réglementation : ce qui encadre le LMNP et le LMP
Les obligations du LMNP
Pour être reconnu en tant que LMNP, l’investisseur doit respecter certaines conditions. Tout d’abord, le logement loué doit être meublé et permettre une occupation immédiate par le locataire. Ensuite, comme mentionné précédemment, les revenus issus de la location ne doivent pas dépasser 23 000 € annuels.
Les obligations du LMP
Le Loueur Meublé Professionnel est soumis à des règles plus strictes. Il doit non seulement remplir les mêmes conditions que le LMNP en ce qui concerne le logement, mais aussi s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). De plus, ses revenus locatifs doivent représenter la majorité de ses revenus globaux.
Maintenant que nous avons établi les différences réglementaires entre LMNP et LMP, examinons leurs implications fiscales.
Les différences fiscales entre LMNP et LMP
Fiscalité du LMNP
Le principal avantage fiscal du statut LMNP réside dans l’amortissement du bien immobilier. En effet, il est possible d’amortir la valeur du bien hors terrain sur une période pouvant aller jusqu’à 30 ans. De plus, le LMNP peut choisir entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50% pour frais et charges, ou le régime réel qui lui permet de déduire toutes les charges liées à l’activité.
Fiscalité du LMP
Le statut LMP offre quant à lui des avantages fiscaux différents. Le loueur professionnel peut déduire de ses impôts les déficits générés par son activité. Il bénéficie également d’une exonération de la plus-value en cas de vente du bien après cinq ans d’exploitation, sous certaines conditions.
Ces distinctions fiscales sont cruciales pour comprendre l’impact des deux statuts sur votre investissement. Analysons maintenant ces différences.
Avantages et inconvénients des statuts pour votre investissement
LMNP : simplicité et flexibilité
Le principal avantage du statut LMNP est sa simplicité. En effet, il n’impose pas d’inscription au RCS comme c’est le cas pour le LMP. De plus, il offre une certaine flexibilité grâce aux deux options de régimes fiscaux disponibles.
LMP : optimisation fiscale mais obligations accrues
Le statut LMP permet une grande optimisation fiscale grâce à la déduction des déficits et à l’exonération de la plus-value en cas de revente. Cependant, il impose un suivi comptable plus rigoureux et entraîne des cotisations sociales obligatoires.
Ainsi, votre choix entre LMNP et LMP dépendra de vos objectifs d’investissement, de votre situation personnelle et des contraintes que vous êtes prêt à accepter.
En définitive, choisir entre LMNP et LMP ne doit pas être une décision prise à la légère. Chaque statut possède ses spécificités et peut se révéler plus adapté selon votre profil d’investisseur. Si le statut LMNP semble idéal pour un investissement locatif occasionnel ou complément de revenus, le statut LMP sera quant à lui plus approprié pour les personnes souhaitant faire de la location meublée leur activité principale. Il est donc crucial d’étudier attentivement chaque régime avant de se lancer dans l’aventure de la location meublée.
